The DМетод
Пять этапов, именно в таком порядке
Короткая и чётко очерченная работа: от ссылки на объявление до подписания у нотариуса.
Вы присылаете объявление
Достаточно ссылки, как только объект вам понравился. В течение 48 часов я скажу, насколько реально снизить цену и почему. Бесплатно и без обязательств.
Я изучаю позицию продавца
Срок экспозиции, история цены, сопоставимые сделки, технические отчёты, признаки мотивации. Цена обсуждается на фактах, а не на ощущениях.
Мы подписываем договор поиска
В нём фиксируются объект, ваша целевая цена и шкала гонорара. На этом этапе — и до самой сделки — ничего не взимается.
Я веду переговоры с продавцом
Говорю я. Без привязанности к объекту, без страха его потерять и без дорогих ошибок, которые делают, торгуясь за собственный будущий дом.
Вы подписываете — я получаю гонорар
Мой гонорар выплачивается в день сделки — из того, что вы только что сэкономили.
Périmètre
Чего я не делаю
Переговорщик, который обещает всё, не добивается ничего. Моя работа — только цена.
Я не подбираю объект
Это работа подборщика недвижимости, стоит 2–3 % от цены. Вы уже нашли объект.
Я не провожу просмотры
Вы смотрите, вы решаете. Как только объект вас заинтересовал, цену беру на себя я.
Никаких объектов через агентство
Агентство защищает своего продавца и свою комиссию. Я работаю с частными сделками, где напротив вас нет профессионального переговорщика.
Входит в договор
Вы покупаете без агентства.
Но это не значит, что вы одни.
Это главный страх при частной сделке: некому обеспечить безопасность. Моя записная книжка открыта для вас без доплаты.
Кредитный брокер
Для финансирования и ставки. Надёжное досье — тоже аргумент в переговорах.
Нотариус
Для составления документов и юридической защиты — от предварительного договора до подписания.
Бухгалтер
Если покупка оформляется на компанию или носит инвестиционный характер.
Судебный пристав
Для официального акта при дефектах, споре или занятом объекте.
Подрядчики и эксперты
Чтобы оценить ремонт до подачи предложения. Точная смета часто снижает цену.
Без платы за доступ
Эти контакты входят в мою работу.