The DMéthode
Cinq étapes, dans cet ordre
Une mission courte et cadrée : du lien de l'annonce jusqu'à la signature chez le notaire.
Vous m'envoyez l'annonce
Le lien suffit, dès que le bien vous plaît. Sous 48 h, je vous dis de combien il est réellement négociable et pourquoi. Gratuit et sans engagement.
J'analyse le dossier vendeur
Durée de mise en vente, historique de prix, ventes comparables, diagnostics, indices de motivation. Le prix se négocie sur des faits, pas sur du ressenti.
Nous signons le mandat de recherche
Il fixe le bien concerné, votre prix objectif et le barème. Rien n'est encaissé à ce stade, ni à aucun autre avant l'acte.
Je négocie face au vendeur
C'est moi qui parle. Sans attachement au bien, sans peur de le perdre, et sans les erreurs qui coûtent cher quand on négocie sa future maison.
Vous signez, je suis payé
Mes honoraires sont réglés le jour de l'acte authentique, prélevés sur ce que vous venez d'économiser.
Périmètre
Ce que je ne fais pas
Un négociateur qui promet tout ne négocie rien. Mon métier s'arrête à une chose : le prix.
Je ne cherche pas votre bien
C'est le métier du chasseur immobilier, facturé 2 à 3 % du prix. Vous avez déjà trouvé.
Je ne fais pas les visites
Vous visitez, vous décidez. Dès que le bien vous intéresse, je prends la main sur le prix.
Pas de bien sous mandat d'agence
L'agence défend son vendeur et ses honoraires. J'agis sur les ventes entre particuliers, là où personne ne négocie professionnellement en face.
Inclus dans le mandat
Vous achetez sans agence.
Vous n'êtes pas seul pour autant.
C'est la crainte de tout acheteur en direct : personne pour sécuriser l'opération. Mon carnet d'adresses vous est ouvert, sans supplément.
Courtier en crédit
Pour le financement et le taux. Un dossier solide est aussi un argument de négociation.
Notaire
Pour la rédaction et la sécurité juridique, du compromis à la signature.
Expert-comptable
Si l'achat se fait en SCI, en LMNP ou dans une logique d'investissement.
Commissaire de justice
Pour un constat en cas de désordre, de litige ou de bien occupé.
Artisans et diagnostiqueurs
Pour chiffrer les travaux avant l'offre. Un devis précis fait souvent baisser le prix.
Aucun frais d'entrée
Ces mises en relation sont comprises dans ma mission.